善化區電寓善化區買  善化買屋 / 善化買房 - 台南北區買屋預售-善化南科怡華悅3房電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：874 萬
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：8.49 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小、善化國中
鄰近公園：東勢寮親水公園
生活機能：善化公有零售市場
附近交通：東勢寮公車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效平衡：每坪約 30 萬元，在善化區屬於合理區間，總價 874 萬對首購或投資客較無負擔。生活機能完善：鄰近大同國小、善化國中，周邊有公零售市場、夜市、黃昏市場及便利商店，滿足日常生活需求。交通動線便捷：鄰近台一線、快速道路 84 號及國道 3 號，通勤南科或大台南地區較為方便。住戶密度低：總戶數僅 49 戶，社區相對安靜，公共設施競爭壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	行政區標示混淆：標題雖寫「北區」但實際地址為「善化區」，可能導致搜尋或認知誤差。車位需另行購買：基本總價不含車位，需額外評估是否購入 150 萬平面車位，增加購屋資金壓力。樓層視野與採光：位於 8 樓中之 3 樓，雖避開頂樓隔熱或底層潮濕問題，但景觀與隱私性可能不如高樓層。預售屋風險：需等待施工期程，面臨完工時間延宕或品質验收的不確定性。
機會 (Opportunities)	南科發展紅利：距離南科相對近，若作為通勤住宅，潛在租屋需求或保值性較高。議價空間：賣方表示「開價不等於成交價」，顯示有談判餘地，可爭取更優惠的價格。客制化調整：預售階段仍保有部分設計調整機會，可依據家庭成員需求規劃內部格局。
威脅 (Threats)	交通壅塞風險：鄰近快速道路 84 號及國道，通勤尖峰時間可能面臨回堵問題。市場景氣波動：房市處於變盤期，預售屋期間若遇景氣下滑，可能影響未來轉手價值或銀行議價。建設延宕風險：若營建成本高漲或施工遇到不可抗力因素，交房時程可能有風險。

物件評論

購買建議：值得關注，但需確認資金規劃與通勤需求。

此物件對於在善化、南科工作的族群，或是預算有限但追求生活機能的購屋者來說，具有很高的性價比。30 萬的單價配合完善的學校與市場配套，適合家庭居住。然而，建議您在決策前務必將「車位費用」納入總預算考量（預計總支出逾 1000 萬），並確認標題中「北區」與實際「善化區」的差異以免走錯。此外，若能利用賣方提供的議價空間爭取好價格，將更能提升投資價值。若您的通勤動線依賴該區域交通，此物件值得列入優先觀看的名單。

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